Kira artışında yüzde 25'lik sınır 1 Temmuz'da sona erdi Yeni dönemde kira artışı TÜFE oranına göre belirlenecek.
Bilecik Akademi Emlak Ofisi işletmecisi Abdülaziz Çivik, Bilecik emlak piyasası açısından yeni dönemi değerlendirirken, %25 sınırının kalkmasının avantajları olduğu kadar dezavantajları da olduğunu dile getirdi.
Kiracıların ve mülk sahiplerinin haklarının dengelenmesinin çok önemli odluğunu vurgulayan Çivik, piyasa dengeleri ile ilgili şu ifadelere yer verdi:
"Ülkemizde kira zamlarında uygulanan %25 sınırının 1 Temmuz 2024 tarihi itibariyle kaldırılması, kiracılar üzerinde çeşitli etkiler yaratacaktır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine göre, kira artışları TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre belirlenirken, bu sınırın kalkması kira bedellerinin serbest piyasa koşullarına göre belirlenmesine yol açacaktır.
Kiralar genellikle birkaç ana faktöre bağlı olarak belirlenir. Bunlar arasında piyasa koşulları, konut tipi ve özellikleri, yasal düzenlemeler, bölgenin popülerliği ve konumu, ekonominin genel durumu yer alır.
Bu faktörlerin kombinasyonu, kira fiyatlarının belirlenmesinde önemli rol oynamaktadır. Her bir kiralık konutun spesifik özellikleri ve yerel piyasa koşulları dikkate alınarak kiralar genellikle pazarlık yoluyla da belirlenir.
Kira zamlarında uygulanan %25 sınırının kalkmasıyla birlikte, kiracılara yansımaları önemli bir konu haline geldi. Artık ev sahipleri, piyasa koşullarına ve arz talep dengesine göre kiralarını belirleme özgürlüğüne sahipler.
Bu durum, özellikle büyük şehirlerde ve yoğun nüfuslu bölgelerde kiracılar için potansiyel artışları gündeme getiriyor.
BİLECİK’TE EMLAK PİYASASI
Bilecik gibi daha küçük şehirlerde ise konut sıkıntısı yaşanıp yaşanmadığı, emlak piyasasının ne durumda olduğunu belirlemekte önem taşıyor. Bilecik, gelişmekte olan bir şehir olup, son yıllarda yapılan altyapı ve konut projeleriyle birlikte nüfusunda artış yaşanmaktadır. Emlak piyasası, bu faktörlere bağlı olarak hareketlenmekte ve fiyatlar üzerinde etkili olmaktadır.
Ancak, kira zamlarındaki değişikliklerin Bilecik'teki kiracılar üzerindeki etkisi, şehrin özelliklerine ve piyasa dinamiklerine göre değişiklik gösterebilir. %25 sınırının kalkmasının avantajları arasında piyasa koşullarına uyum sağlama ve gayrimenkul yatırımcılarını teşvik etme sayılabilirken, dezavantajlar arasında kiracılar için ekonomik yük ve sosyal dengesizlikler yer almaktadır.
Bu nedenle, kira artış politikalarının dikkatle değerlendirilmesi ve hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin haklarının dengelenmesi önemlidir."
