Yeminli Mali Müşavir Münür Şahin, belediyelerin sürekli gayrımenkul satışlarında vergi yükünün doğabilceğini ve satış karlarının azalabileceğine dikkat çekti.
Belediyelerin sorumluluk altında kalmamaları açısından sürekli hale getirdikleri gayrimenkul satışları ve bu satışlardan elde ettikleri kârlar için, kurumlar vergisi ve KDV yönünden, Maliye Bakanlığından görüş almalarının doğru olacağını vurgulayan Şahin, açıklamasında şu ifadelere yer verdi:
2024 Mart Yerel Seçimleri sonrası bir çok Belediyemiz Sigorta,Vergi borçları ve diğer nakit ihtiyaçları için gerekli finansmanı, sahip oldukları Gayrimenkullerini süreklilik arz edecek şekilde ihale yoluyla satarak ve bu satışlardan elde ettikleri karlarla sağlamaktadırlar.
Belediyelerimizin mevcut ekonomik durumunun getirdiği finansman sıkıntısını gidermek için tercih ettikleri Gayrimenkul satışlarının sürekli hale gelmesi kurumlar vergisi ve katma değer vergisi acısından planlamadıkları vergi yüklerini getirebilir.
Belediyelerimiz Meclislerinden aldıkları yetki sonrası encümen kararı ile,ihaleye çıkarak bu Gayrimenkullerin satışlarını gerçekleştiriyor. Belediyelerimiz süreklilik arz etmeyen Gayrimenkul satışları için Kurumlar Vergisi ve Katma Değer Vergisi Mükellefi değildir.
Ancak Belediyeler süreklilik arz eden bir şekilde Gayrimenkul Satışları için Mükellefiyet tesis edip vergi ödemek zorunda kalabilirler. Örnek olarak;aynı yıl içinde sürekli olarak arsa, konut, işyeri.bina,arazi vb gayrimenkulleri satmak,satış karı elde etmek.Bu faaliyetler Belediyelerimizin bu konudaki vergi muafiyetlerini kaldırır.
Belediyelerin taşınmaz satışlarını incelerken konuyu iki farklı açıdan ele almamız gerekmektedir. İlk olarak belediyenin kamu tüzel kişisi olarak mülkiyetinde yer alan taşınmazlar ile belediye tarafından kurulan sermaye şirketlerinin sahip olduğu taşınmazlar.Belediye şirketlerinin gayrimenkul satışları vergiye tabidir.
Sonuç olarak belediyelerin kurumlar vergisi mükellefiyetleri bulunmadığı için belediye tüzel kişiliği mülkiyetinde yer alan taşınmazların satışı da kurumlar vergisine tabi olmayacaktır. Ancak Belediyelerin bir yıl içinde sürekli hale getirdikleri gayrimenkul satışları ve satış karları kurumlar vergisine ve katma değer vergisine tabi olacaktır. Belediye şirketleri ise diğer şirketler gibi gayrimenkul satışları acısından KV ve KDV mükellefidirler.
Değerlendirme: ve Öneri:Belediyelerimiz sürekli hale getirdikleri gayri menkul satışları ve elde ettikleri satış karları nedeniyle Kurumlar Vergisi ve Katma Değer Vergisi Yönünden Mükellef olmak durumundadır.Bu durumda, Belediyelerimizin sürekli hale getirdikleri ve bu nedenle süreklli ticari faaliyet sayılabilecek gayrimenkul satış gelirlerinden bir kısmını Kurumlar Vergisi ve Katma Değer Vergisi olarak Maliyeye ödemek zorunda kalacaklardır.
Belediyelerimizin Sorumluluk altında kalmamaları acısından.sürekli hale getirdikleri Gayrimenkul satışları ve bu satışlardan elde ettikleri karlar için, kurumlar vergisi ve kdv yönünden, Maliye Bakanlığımızdan görüş almaları doğru olacaktır.Tüm Belediyelerimize ve değerli Başkanlarımıza tekrar başarılar diliyorum."
